防水工事でおこなわれる躯体調査とは？

このページでは、防水工事でおこなわれる躯体調査の内容やその重要性、具体的な調査の流れについて詳しく解説します。

躯体調査とは

防水工事に先立っておこなわれる躯体調査とは、建物の基礎構造や外壁の状態を詳細に確認する作業のこと。この調査は、建物の耐久性や防水性能に直接影響を与えるため、非常に重要です。躯体調査では、目視による点検や専門機器を使用した精密な検査を実施し、建物の現在の状態を正確に把握します。具体的には、基礎部分のひび割れや劣化、外壁の剥離や錆、水の浸入経路などを調査。防水工事が必要な箇所や、事前に補修すべき箇所を特定します。

躯体調査の内容

躯体調査では、建物の現状を詳細に把握するために、以下のような項目を重点的に確認します。

基礎構造の点検

基礎部分は建物の安定性を保つ重要な役割を果たします。このため、基礎部分にひび割れや劣化がないかを確認します。小さなひび割れであっても、放置すると倒壊といった大きな問題に発展する可能性があるため、早期発見が重要です。調査では、目視だけでなく、専門機器を使って内部の状態もチェックします。

外壁のチェック

外壁は建物を外部環境から守るため、状態の良し悪しが防水性能に直結します。調査では、外壁のひび割れや剥離、錆、そして塗装の劣化などを確認します。特に、雨水が侵入しやすい場所や、過去に問題があった箇所は注意深く調査します。外壁の状態を正確に把握することで、防水工事の範囲や方法を決めることができます。

水の浸入経路の特定

過去に水漏れや浸水の痕跡がないかも確認します。水の浸入経路を特定することで、今後のリスクを確認し、防水工事の計画に反映させることが可能です。特に、窓枠や屋上、バルコニーなど、水がたまりやすい箇所は重点的に調査します。

躯体調査をおこなわれる理由

躯体調査は、防水工事の効果を最大限に引き出すために欠かせない重要な工程です。以下に、躯体調査をおこなう主な理由を説明します。

問題箇所の特定

躯体調査により、建物の基礎構造や外壁の状態を詳細に確認でき、ひび割れや劣化などの問題箇所を早期発見につながります。調査内容を踏まえ、事前に適切な補修計画を立てることが可能となるのです。

防水工事の計画策定

躯体調査の結果を基に、防水工事の具体的な計画を策定します。調査で得られたデータをもとに、防水工事の範囲や使用する材料、施工方法を決定し、適切な防水対策を講じることができます。

コストの最適化

事前に詳細な調査を行うことで、無駄な工事を省き、必要な部分だけに集中した施工が可能です。工事費用の最適化が図られるため、予算内で効率的な工事が実現します。

将来的なトラブルの防止

躯体調査を通じて、潜在的な問題を早期に発見・修正することで、将来的なトラブルを未然に防ぐことができます。これにより、建物の寿命を延ばし、長期的なメンテナンスコストの削減につながります。

躯体調査の流れ

躯体調査は、防水工事の計画と実施において重要なステップです。以下では、躯体調査の一般的な流れを説明します。

調査の準備

躯体調査を始める前に、まずは調査の準備を行います。調査対象の建物に関する情報を収集し、過去の修繕履歴や現在の問題点を確認します。また、調査に必要な機器や資料を準備し、スムーズな調査を行うための計画を立てます。

現地調査

準備が整ったら、実際に現地での調査を開始します。現地調査では、以下の作業を行います。

• 目視点検
  建物の外壁や基礎部分を目視で確認し、ひび割れや劣化、剥離などの異常をチェックします。
• 専門機器を使用した検査
  目視だけでは確認できない内部の状態を、赤外線カメラや超音波検査機器などを使用して詳細に調査します。
• 水の浸入経路の特定
  水漏れや浸水の痕跡を調べ、今後のリスクを評価します。

調査結果の分析

現地調査で収集したデータを基に、調査結果を詳細に分析します。分析の結果、防水工事が必要な箇所や補修が必要な箇所を特定し、適切な対応策を検討します。この段階では、調査結果をまとめた報告書を作成します。

報告書の作成と提案

最終的な調査結果をまとめた報告書を作成し、施主に提出します。報告書には、調査で発見された問題点やその原因、今後の対策として推奨される工事内容が記載されます。施主には報告書を基に、防水工事の具体的な提案を行います。