防水工事の基礎知識

防水工事とは、屋根や外壁、屋上など雨や風に晒される箇所に防水処理を行い、雨漏りを予防する工事のことを指します。日本は季節によって大雨に見舞われたり、雪が降ったりするため、防水工事が欠かせません。このカテゴリでは防水工事にかかる費用や工事の流れ、メンテナンスなどについてまとめました。防水工事を考えている方の参考になれば幸いです。

防水工事にかかる費用

ウレタン防水の場合、平米単価は7,500円～となっていて、シート防水の平米単価は8,000円ほどだと言われています。FRPの場合、平米単価は9,000円ほどであり、アスファルト防水の平米単価は8,000円なのが特徴です。

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防水工事の流れ

まず高圧洗浄でコケやほこりなどの汚れを除去し、下地を清潔な状態にします。剥がれやひび割れを作らないためにも、しっかりと洗浄を行うことが大切です。その後、傷んだ下地の補修を行い、プライマーを塗布、防水工事の施工に入ります。最後にトップコートを付けて工事完了です。

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防水工事とメンテナンス

防水工事の寿命は一般的に10～20年ですが、施工法によって年数が異なってきます。寿命はあくまでも目安であるため、紫外線や風雨によって劣化が進んでいればこれよりも早めのメンテナンスが必要です。

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屋上庭園に向いている防水工事

屋上庭園を作るには、しっかりとした防水対策をする必要があります。ここでは、屋上庭園に向いている防水工事として「アスファルト放水」「塩ビシート防水」「FRP防水」「金属防水」の4種類を紹介しています。

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防水工事に必要な資格はある？

世の中には資格がなければ実施できないさまざまな業務がありますが、防水工事を行うために必須の資格はありません。しかし一定の経験・技能を有している証明として国家資格の「防水施行技能士」がありますので、ここで紹介します。

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防水工事を部分補修で行う場合の注意点は？

防水工事は、小さな傷や剥がれ、膨れ等の場合、部分補修で対応できることがあります。ただし、耐用年数に近い状態など、全面補修をした方がいいケースも少なくありません。全面補修が基本であることを念頭に置いておきましょう。

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マンション・アパートの防水工事でよくあるトラブルとは

防水工事の際には、工事の手落ちや周辺への呼びかけの不足などによってさまざまなトラブルが起こる可能性があります。トラブルが起こればそれだけ工事もスムーズにいかなくなるので、どのようなトラブルが起こりうるか、そしてどのような対処が有効なのか、工事を依頼する前に確認しておきましょう。

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防水材にアスベストが使われていた場合は？

人体に悪影響を及ぼすことが広く知られているアスベスト。メンテナンスしたいけれど、施主としては作業者や近隣の方へ配慮する必要があります。過去の防水工事で使用されている場合の対応や、そもそも使用していたのかどうか調べる方法など、気になるところですよね。アスベストについては法改正もなされているため、その内容や、業者選びのポイントなどについてもまとめています。

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ベランダ防水工事はどんな時に行うべき？

ベランダ防水工事はどんな時に行ったら良いのでしょうか?劣化が進むとベランダの防水効果がなくなり下の階の雨漏りの原因になります。そうならないためにも早めの点検が必要です。

ひび割れや剥がれなどは、劣化のサインです。異常を見つけたときには早めに点検しておくと安心です。また足場を組む関係がありますので、外壁塗装や屋根の点検と一緒にするとメンテナンスの周期が明確になります。こちらでは、防水工事の基礎知識を解説しています。

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防水工事における絶縁工法とは？

建物自体の下地に防水層を密着させずに、通気層部分が浮いている状態でおこなう防水工事のことを、絶縁工法といいます。下地への影響が少なく、耐久性が高いことがこの工法のメリットです。また、ひとくちに絶縁工法といっても、ウレタン絶縁工法や塩化ビニルシート絶縁工法など、複数の種類があります。

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建物の防水工事を行う場合原価償却はできる？

防水工事をおこなう目的が、修繕や原状回復、管理維持などである場合には、そのコストは減価償却ではなく、修繕費として計上します。また、耐用年数には幅があることや減価償却によって節税が可能になるケースなどについてもあわせて解説しています。

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マンションで太陽光発電を行う場合の防水工事は？

マンションに太陽光発電システムを設置する際には、同時に防水工事をするのが大切です。防水工事の際には、発電パネルや架台の重量に屋根が耐えられるか、メンテナンスがしやすいかを考慮しましょう。また、防水工事は屋上防水についての専門知識を持っている業者に依頼してください。

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防水工事はDIYできる？

防水工事はDIYも可能ですが、自分で施工するにはさまざまなリスクやデメリットがあります。DIYを失敗するとやり直すのにアフターフォローがないため、材料の調達や補修には多大なコストがかかることを覚えておきましょう。

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防水工事が必要な場所

防水工事が必要な場所は、屋上や太陽光発電を設置している屋根、ベランダやバルコニー、外壁などがあります。防水工事を適切に行わないと、雨漏りや劣化などのリスクがあります。防水工事が必要な場所には、適した工事を施しましょう。

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マンション・ビルの台風対策！屋上防水への影響と対策は？

マンションやビルの台風対策として、屋上に防水工事を行うと安心です。屋上の防水層が劣化していたりする場合、雨風によって雨漏りが発生する恐れがあります。台風シーズンの前にはメンテナンスや点検を行っておきましょう。

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防水工事における密着工法とは？

密着工法とは、防水層を屋上やベランダの下地に直接密着させる工法です。施工が比較的簡単で作業時間もかからないことから、工期が短く施工コストを抑えることができます。ただし、施工者の技術力によって出来栄えに大きな差が生じる点がデメリットです。

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防水工事と塗装工事の違い

「防水塗装」とうたう業者もあり、混同される場合も多い防水工事と塗装工事ですが、実は目的も、施工箇所、施工方法、用いるものなども違う、まったく別の工事です。しっかりとした業者に、目的を間違えず発注するために、まずはその違いを知るところからはじめましょう。

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ハイドログラウトとは？

クラックなどの防止水を行いたいとき、ハイドログラウトなら構造物をほとんど傷つけずに施工できます。疎水性と親水性の2タイプがあり、用途に応じて使い分けることが可能。高い技術力がなくても施工できる点も、魅力的なポイントです。

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マンションで雨漏りが発生する原因は？

マンションでは、建物の劣化やメンテナンス不足が雨漏りの原因となります。万が一、新築マンションで雨漏りが発生している場合は、施工不良が考えられるでしょう。雨漏りを見つけたら、写真や動画での記録や応急処置が重要です。

マンションで雨漏りが発生する
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ベランダ防水工事とトップコート工事は何が違う？

ベランダ防水とは、防水層を一から作り直す方法のことです。防水に使用される材料は多種多様であり、防水層は少しずつ劣化が進むため、定期的なベランダ防水が必要。保護材を塗って皮膜をつくる「トップコート」も有効です。

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防水工事の現地調査とは

防水工事を行う前には、目的・場所に応じて様々な工法を選ぶ必要があります。そのために現地調査が必要であり、建物の特性や状況によって事細かに劣化状態や形状などを調査し、見積りを作成します。

防水工事の現地調査
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防水工事の下地処理とは

防水工事において、下地処理はトラブルを未然に防ぎ、長期的な防水効果を実現するための鍵です。このサイトでは、下地を最適な状態に整えるための詳細な手順と、その重要性を解説しています。

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防水工事は保険適用できる？

マンションの防水工事が必要になった際、その費用は火災保険で賄えるのか？この記事では、こうした疑問にわかりやすく回答。火災保険の基本から、防水工事への適用条件、適用外のケースについて解説しています。

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防水工事のにおいはなぜ発生する？

防水工事特有のにおいが発生する主な原因はなんでしょうか？答えは、使用される材料や施工方法にあります。このページでは、においの原因やその対策について詳しく解説しています。

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防水工事で膨れができてしまう原因は？

防水工事での「膨れ」を理解することは、施工の成功に不可欠です。膨れは主に防水層の下で空気や水分が閉じ込められた結果として発生し、見た目の問題だけでなく、構造的な問題をも引き起こす可能性があります。本テキストでは、その原因と予防策について詳しく説明しています。

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防水工事でおこなわれる躯体調査とは？

躯体調査とは、防水工事の前に建物の状態を詳細にチェックする重要な工程です。基礎部分や外壁の劣化、水の浸入経路などを確認し、適切な防水工事を計画するためのデータを収集します。このページでは、躯体調査の具体的な内容とその流れを説明します。

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防水工事に使用される脱気筒とは？

防水工事において重要な役割を果たす「脱気筒」は、防水性能を維持し、建物を長期にわたって保護するために欠かせない部品です。脱気筒は、内部に溜まった湿気や水蒸気を外部に排出することで、防水層の膨張や劣化を防ぎます。特に、湿気がこもりやすい現代の気密性の高い建物では、脱気筒の設置が非常に重要です。

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防水工事を行わないとどうなる？

防水工事の必要性は、建物の劣化やカビによる健康被害を防ぐことです。雨漏りを放置すると、構造部分の腐食が進み、地震時の耐震性が低下します。そうならないよう、防水工事で安全を確保しましょう。

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防水工事で断熱性能も向上させるには？

防水工事と断熱を同時に行うことで、建物内部の快適性が向上し、光熱費の削減や建物の寿命延長につながります。外断熱と内断熱の違いや、具体的な施工方法についても詳しく解説します。

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防水工事の「水勾配」の重要性

賃貸物件の防水工事において、「水勾配」は雨水を適切に排水し、建物を守るために重要な要素です。水勾配がないと雨水が停滞し、防水層の劣化や雨漏りのリスクが高まります。そんなベランダや陸屋根の水勾配の役割や設置方法、防水工事の種類について詳しく説明し、防水層の保護と建物の長寿命化を図るためのポイントを解説します。

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防水工事における含水率

防水工事における含水率管理の重要性について詳しく解説します。適切な含水率を確保しないと、防水層に膨れや剥離といった不具合が生じ、建物全体の耐久性が損なわれます。含水率の基準、正確な測定方法、膨れを防ぐための対策を具体的に紹介。高周波水分計や覆い試験の活用法、養生期間の目安、工法選定のポイントなど、信頼性の高い施工を行うための実践的な知識を提供します。

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防水工事における環境配慮

防水工事は建物の耐久性を維持するために欠かせませんが、環境負荷の軽減が求められています。どのような工夫がされているのか、リサイクル可能な材料や低VOC塗料、緑化屋根システム、廃材削減を実現する施工方法、エネルギー効率を高める断熱防水技術など、環境に配慮した防水工事の動向を解説します。

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オーナーの防水工事前の準備

オーナーが防水工事前に行うべき準備には、徹底した現場調査、信頼性の高い施工業者の選定と十分な打合せ、契約書や保証内容の確認、入居者および近隣住民への事前説明、そして現場整理が含まれます。これにより、施工トラブルや工期延長、費用増加を未然に防ぎ、建物の資産価値を守り、安心で快適な住環境の維持が実現しやすくなります。

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防水工事の耐用年数

防水工事の耐用年数について、種類別に詳しく説明していきます。防水工事の工法は、以下の4つに分類されているのがポイントです。