オーナーの防水工事前の準備

防水工事は、建物の劣化や雨漏りなどの被害を未然に防ぐための重要な工事です。しかし、実際の工事が始まる前に、オーナーとして準備を整えることが不可欠です。適切な準備が行われていなければ、施工の遅延や予期せぬトラブル、さらには費用の増大など、さまざまなリスクが発生する可能性があります。

現場調査と状況確認

防水工事を実施する前に、まずは現場の徹底的な調査が必要です。オーナーは、専門の施工業者や調査機関と連携し、以下の点を確認しましょう。

• 防水層の状態：既存の防水層にひび割れ、剥がれ、浮き、膨らみなどの劣化が見られないか、または局所的な損傷が発生していないかを、目視検査やドローン、赤外線カメラを利用して詳細に点検します。
• 排水設備の機能：屋上やバルコニーの排水ドレン、パラペットなど、雨水が適切に排出される仕組みになっているかをチェックし、詰まりや劣化がないかを確認します。
• 周辺設備の影響：空調設備、貯水タンク、配管など、工事時に影響を及ぼす可能性のある設備の状態を把握し、必要な対策を講じる準備をします。

施工業者の選定と打ち合わせ

オーナーが防水工事を成功させるためには、信頼できる施工業者の選定が非常に重要です。

• 複数社からの見積もり取得：各社の施工実績、使用する工法・材料、保証内容、施工期間、費用などを詳細に比較し、透明性のある見積もりを取得することが大切です。
• 打ち合わせの実施：見積もりの内容だけでなく、施工業者との対面での打ち合わせを通じ、工事の流れや工程、安全対策、入居者や近隣への影響について十分な説明を受けます。
• コミュニケーションの確立：疑問点や懸念事項は遠慮せずに質問し、オーナーと業者との間でしっかりと情報共有を行い、後々のトラブル防止に努めます。

契約内容と保証の確認

工事を正式に進めるためには、契約書の作成と保証内容の確認が欠かせません。

• 詳細な契約書の作成：工事の範囲、使用する材料、工期、費用、支払い条件、変更対応、解除条件などが明記された契約書を交わすことで、双方の認識にズレが生じないようにします。
• 保証内容の確認：施工後の不具合に対する保証期間やアフターサービス、瑕疵保険の有無など、保証内容を十分に確認し、必要に応じて交渉することが重要です。
• 書類の整理と保管：見積書、契約書、保証書、施工計画書など、工事に関連する全ての書類を整理・保管し、将来の修繕やトラブル発生時に迅速に対応できるようにします。

入居者・近隣住民への情報提供と協力依頼

防水工事は建物全体に影響を与えるため、入居者や近隣住民への配慮が必要です。

• 入居者向け説明会の開催：工事開始前に入居者向けの説明会を開催し、工事の内容、期間、工事中の注意事項（騒音、足場の設置、洗濯物の使用制限など）を詳しく説明します。
• 周知資料の配布：説明会で使用した資料や、工事スケジュール、注意点を記載した文書を全入居者に配布し、理解を深めてもらいます。
• 近隣住民への直接挨拶：集合住宅の場合、近隣住民にも工事による影響が及ぶため、事前に挨拶に伺い、工事内容と期間、騒音や振動などの対策について説明し、協力をお願いすることが望ましいです。

工事前の現場整理と環境整備

施工開始前には、現場が工事に適した状態であるかを確認し、整理整頓を行うことが必要です。具体的には、以下の点を実施します。

• 私物の撤去・移動：屋上やバルコニー、共用部に置かれている家具や設備、私物などが工事の妨げにならないように、事前に撤去または移動を依頼します。
• 作業環境の整備：工事に必要な足場や資材の配置、作業経路の確保のために、現場周辺の整理整頓を行い、安全な作業環境を整えます。
• 廃棄物処理の計画：旧防水材や解体部材など、工事中に発生する廃棄物の処理方法を事前に確認し、適切な処分体制を構築します。